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住房公积金贷款利率和商业贷款利率分别是多少?有什么区别?

更新时间:2019-10-29 11:04:45作者:节点教育网

一、商业贷款

1、可选择等额本金还款法

通常来说,商业贷款主要有两种还款方式:一是等额本金;二是等额本息。

所谓的等额本金就是指借款人每月等额偿还本金,贷款利息和还款额会逐月递减。当然了,这种还款方式所还的利息总额会较低,但前期还款压力较大。

而等额本息则是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。是的,这种还款方式所还的利息虽然高,但是前期还款压力较小。

因此,在贷款额度、利率、年限等相同的情况下,选择等额本金还款法,需要偿还的利息更少。这是为什么呢?下面举个例子来说明:

小A想要用商业贷款贷200万元用于购买首套房,贷款利率为基准利率(4.9%)上浮10%,贷款年限为30年。若还款方式为等额本金,则首月还款额为14538.89元,利息总额为162.15万。若还款方式为等额本息,则每月还款额为11218.13元,利息总额为203.85万。

也就是说,等额本金还款相较于等额本息还款,可省下41.7万元。

2、可缩短贷款年限

借款人在申请贷款时,若是在额度、利率、还款方式等均相同的情况下,那么贷款年限越长,所需要偿还的利息就会越多。举个例子来说明:

小A想商业贷款200万元用于购买首套房,贷款利率为基准利率(4.9%)上浮10%,选择等额本金还款法。若贷款25年,则首月还款额为15650元,利息总额为135.2万。若贷款30年,则首月还款额为14538.89元,利息总额为162.15万元。

由上述例子可得出,仅仅5年之差,贷款25年就比贷款30年可少支付利息26.95万元。

二、公积金贷款

公积金贷款与商业贷款一样,少还利息的方式也是这两种:选择等额本金还款法、缩短贷款年限。为了让大家看起来更直观,小编还是举例说明。

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