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三亚市物业管理条例实施细则全文【最新版】

更新时间:2019-10-26 08:18:47作者:节点教育网

第七条业主将物业租赁给他人时必须符合《商品房屋租赁管理办法》的有关规定办理租赁登记备案手续,并告知物业服务企业。

承租人在入住时必须在物业服务企业办理登记手续,向物业服务企业提供有效身份证明和房屋租赁登记备案证明复印件。

业主出租房屋或长期空置房屋应向业主委员会和物业服务企业留下真实有效的联系方式,当联系方式发生变化时应及时告知业主委员会或物业服务企业。

第八条符合条件的物业管理区域应召开业主大会,成立业主委员会。

市住房和城乡建设行政部门、区管理委员会、镇人民政府和居(村)委员会负责组织并指导成立首次业主大会会议筹备组。

筹备组可由业主五至七名、社区居(村)民委员会和建设单位代表各一名组成,社区居(村)民委员会代表为首次业主大会筹备组组长。

第九条筹备组应当在成立后60天内完成下列筹备工作,并于首次业主大会会议召开15日前在物业管理区域内的显着位置向业主公告:

(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

(二)确认业主身份和业主人数以及业主大会会议上的投票权数;

(三)确定业主委员会成员候选人产生办法和名单,并公示征询意见;

(四)草拟管理规约、业主大会议事规则;

(五)确定业主代表产生的条件、方式和人数,组织推选业主代表;

(六)依法拟定首次业主大会会议表决规则,制定业主委员会选举办法;

(七)筹备工作的经费预算;

(八)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

前款规定的各项内容,应当在首次业主大会会议召开十五日前,以书面形式在物业管理区域内公告。

建设单位与前期物业服务企业应积极协助筹备组开展工作,提供业主大会会议场地和业主联系方式等相关资料。筹备组对业主相关资料负有保密义务。

第十条开发项目为产权式酒店的,应在产权式酒店营业前召开首届业主大会,讨论通过包租返利、物业服务费标准等事项,并选举业主委员会。

第十一条业主大会会议(除首次)由业主委员会按照业主大会议事规则组织召集。以下情况业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议:

(一)全体业主20%以上提议的;

(二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理;

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